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桃園台中人口淨移入連3年正成長 房價還停留1字頭

22018.01.29

房仲業者觀察近 3 年全台六都人口淨遷入狀況發現,台北與新北連 3 年負成長,尤其台北近 2 年淨遷出將近 2 萬人,反之桃園和台中連 3 年都呈現正數,顯示台北市人口嚴重流失,桃園、台中移入人口則持續增加,且此兩地住宅每坪單價,仍維持在 1 字頭附近。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民福利高人一等,不少人為了新北住戶子女補助或是搶進明星學校,家長想方設法要入籍台北,不過近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追,縣市差異縮小,因此「北市入籍風」也有退燒跡象。

張旭嵐分析,近年房市回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,也反映都會區的高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,桃園置產台北工作的人口持續增加,跨區移居現象更加明顯,以求換取更輕鬆的生活品質。

反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長,進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢,桃園和八德區。張旭嵐分析,桃園和台中今年一般住宅平均單價 18-20 萬元,近年桃園建設起飛,高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離,且青埔新成屋價格降幅明顯,相對雙北,桃園的購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤的跨縣市的輕移民的比例增加。

台中淨遷入也是連 3 年正成長,三年都超過萬人以上,其中以北屯、太平和西屯三區最多。台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示,台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成,加上台積電 (2330-TW) 中科擴廠帶動工作機會,吸引中部縣市的自住客就業移居,其中北屯 12 期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟,西屯也因捷運建設規劃,台中市政府遷入後帶動區域發展,成為房市亮點區。

同時,台灣房屋統計 2017 年六都房價,台北市的平均每坪單價守住 60 萬元,新北只要半價 31萬元,而桃園以南則是 1 字頭行情。

 

 

新聞來源:鉅亨網